什么是小区智能化住宅小区智能化设施和设备有哪些图文详解！
所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化。
在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上，实现资源充分共享，统一管理和控制，提高小区性能价格比指标。那么一份完善的小区弱电智能化会有哪些弱电系统呢？如何实现呢？我们来看下，我们来逐一介绍。树上鸟教育电气设计师在线教学网络课程！
（1）访客系统作为现代化的小区，来访客人众多，访客的登记管理非常重要，其不仅关系到小区的人员往来控制，避免安全隐患，同时，作为对外窗口的一环，如何高效、安全管理的同时又尽显小区物业的文明是不可忽视的，为此，建议在园小区的主出入口等处设置访客登记管理系统。
功能说明：
1、支持二代身份证电子识别、一代身份证和驾照的扫描OCR识别
2、系统可以设置用户访问的区域、通过次数和时间
3、可自定义访客单，访客单上可以打印条码
4、若有用户超时未出，系统应具有提醒功能
5、支持黑名单管理
（2）可视对讲系统可视对讲功能说明：
终端设备之间全部通过以太网系统。
数字传输音视频信号；
系统不存在占线问题；
组网灵活，可与小区其他子系统公用一个局域网，从而降低户外管路预埋费用；
系统扩展性好，可扩展实现智能家居控制功能；
户与户隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作；
系统组成
单元门口
单元门（门禁+对讲）
单元门设置对讲、手指静脉或刷卡出入口系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。
可视对讲系统亮点：
①户户通话，住户间来电，去电通话功能，完全免费（可视通话：可选）；
②可主次分机之间双向通话；
③访客呼梯：访客通过安装在1F或者-1F的可视对讲门口主机呼叫住户，住户通过室内机确认访客身份后进行开锁，开锁的同时输出楼层信息至门禁/电梯系统；
④住户呼梯：住户通过安装在家中的对讲室内机上的“呼梯”按键（或室内机菜单选择），呼叫电梯到达指定楼层。当电梯到达指定楼层时，同时对讲室内机发出电梯到达提示音；
⑤住户互访：住户通过对讲室内机呼叫被访问住户，同时被访问住户通过室内机菜单进行确认，电梯到达访问者楼层并接送访问者到达需访问的楼层；
（3）视频控制系统
数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。
住宅区点位布置:
小区出入口监控、周界监控、地下停车场车辆及人员监控、电梯轿厢监控、高空抛物监控、小区公共区域监控、屋面监控。
高空抛物：
高空抛物现象被称为“悬在城市上空的痛”。高空抛物，是一种不文明的行为，而且会带来很大的社会危害。
高空抛物监控摄像机采用百万高清红外夜视机，采用高倍变焦功能，对高空抛物可获取到清晰的证据，对小区文明建设可起到积极的监督作用。
监控管理平台
（4）周界防范报警系统C1沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。
报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。
当有入侵行为发生时，探测器向管理中心报警主机发出报警信号，显示报警地点，同时启动联动装置和设备，发出声光报警，对入侵者进行阻吓，并提醒值班管理人员，以便迅速出动警力进行处理。并可与楼层照明灯光、闭路电视监控系统进行联动，将入侵现场的图像信号显示在主监视屏上并保存记录。
（5）停车场管理系统停车场管理系统是小区车辆科学管理的必要手段，停车场管理的智能化已经代替传统的人工管理的落后模式，系统采用计算机技术、机电一体化技术和网络通讯等现代化技术，使得物业管理更加科学、安全、高效并且降低物业运行费用，停车场管理系统是诸多高科技技术的结晶，充分体现新一代车辆管理的设计理念。
车牌识别：
有效解决无源卡停车刷卡不方便问题；
避免一卡多辆车使用问题；
有效解决无源卡未带、卡丢失、卡损坏问题；
有效解决有源卡没电、位置不对、特殊贴膜问题；
固定车越来越多，需要再补购卡、注册卡、授权卡、发放卡的问题。
系统组成
智能停车场车位引导
反向寻车系统
（6）出入口管理系统规划思路：
小区主、次人行出入口设置管理大堂，设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）等智能化系统设备，对进出人员进行有效管理。
消防通道门禁：
地下车库、住宅及写字楼屋面设置门禁，有效控制人员出、入。
小区出入口管理系统图1
小区出入口管理系统图2
（7）电子巡更管理系统系统组成：
巡更系统主要由：管理计算机、巡更棒、信息钮、通讯底座组成。巡更时安保人员用巡更棒在巡更线路上的信息钮进行数据采集，巡更结束后通过通讯底座将巡更棒内的信息采集到管理电脑中。
系统功能：
①可以对每条线路的地点进行自由排定顺序；
②可设定任意巡逻点的到达时间和停留时间；
③可以按月份和时间段统计巡检记录；
④可对指定的保安人员的巡线记录进行核查；
⑤巡更机内的记录不可更改，机内记录存储采取循环形式新记录仅覆盖最早记录；
⑥便于对值班人员的管理。
系统组成
系统使用流程图
（8）多媒体信息引导发布系统液晶电视显示系统：
①每栋楼一层大堂、景观梯口、售楼厅等场所设液晶显示屏用于显示楼盘信息、公共信息、企业文化特色等。
②基于B/S架构实现互联网的统一管理，中心通过编辑软件将多媒体信息内容编辑完成后在利用网络传输到前端的液晶显示屏，实现设置播放各种图像、文字、动画等。
LED显示系统
多媒体信息引导发布系统构架图
（9）公共广播系统智能小区背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。
（10）有线电视系统起源于公用天线电视系统MATV(MasterAntennaTelevision)，是用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统（缩写MMDS）或其组合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统。
有线电视系统组成
能接收数字电视系统的节目；
满足图像、声音、数据三网合一的HFC宽带综合业务网要求；
满足5-860MHz邻频双向传输方式。
（11）电话、带宽网络系统随着科学技术的迅速发展，小区住户应能在家中通过社区内部网络与外部世界进行信息交流，以满足现代生活、工作的需求。在小区内部建立Intranet(内部局域网)与城市公网连接。小区内部敷设光纤到楼，组团楼内敷设超5类线缆到住户，在中央会所的控制室小区内部局域网与外部的宽带网连接。系统由多芯多模光缆、超5类线缆、单孔/双孔面板、RJ45模块、配线架、快速以太网交换机等设备组成。
系统架构
（12）电梯紧急对讲系统（五方通话）电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内与管理主机间五方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。
电梯紧急对讲功能：
管理中心机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现五方对讲； 电梯对讲系统可实现市话转接、发送手机短信等功能； 管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警，并记忆保持； 管理中心机对故障分机有自动检测功能； 管理中心机具有群呼、广播功能，带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐； 有常闭常开报警输出功能，可外接警铃、警灯等。
（13）机房建设电气工程师 弱电 电气设计 综合布线 建筑电气 供配电系统 建筑电气与智能化 楼宇智能化 民用建筑电气设计 小区智能化设计
智能小区国内外发展现状
智能化技术在住宅小区进行普遍应用之前，人们对住宅小区的选择不外乎地段、自然环境、交通设施、生活配套服务场所以及户型的设计、楼层的高低、容积率和生活服务的基本保障等因素。
随着我国居民生活水准的提高，人们的生活理念也发生了变化。
居民对住宅小区的选择依据除了上述因素之外，也越来越倾向于居住场所的安全保障、隐私保护、信息服务、小区管理等方面的高级物业管理服务。
本用于高级办公楼和高档宾馆的智能化系统也逐步成为了新型住宅小区的标配。
为了推广和规范智能住宅小区的建设，建设部推出了智能化住宅小区的建设标准。
标准要求智能化小区需要把计算机系统、控制系统、通信系统和影像显示系统进行系统集成，通过稳定的信息传输网络和通信网络，将安防、生活服务、住宅管理服务等进行综合性的智能化系统建设。
通过先进的智能化手段，为业主提供便捷、舒适和高效的服务与管理，以便满足业主的生活需求和精神需求。
智能小区的发展现状国外智能小区的发展
智能住宅的概念源自80年代末，当时通信技术开始出现了快速的发展。
美国的一些住宅建设企业用一种总线把监控设备、家用电器和通信设备进行了连接，收到了市场的欢迎和居民的认可。
为了规范智能化住宅的建设，美国电子工业协会公布了《家用电器设计标准》和《家庭自动化系统与通讯标准》，对智能家庭住宅的电气设计和建设提供了技术参考。
这两个标准认为只有设计和实现了总线系统，并能够提供各种基于总线系统的各种服务,以及利用总线系统同外部世界进行联络的住宅才能被称为智能化住宅。
尽管美国并不流行封闭式住宅小区的概念，目前世界上最大的智能化住宅群还是出现在了美国。
该住宅群是一个由8000栋小别墅组成的大型社区。
每栋建筑都设置了多个信息采集点和安装了强大的综合布线系统，后来北美一些地区还出现了一些更为智能的住宅社区，社区内的住宅通过网络通信技术和电子商务技术实现了在线交易和在线支付等功能和服务。
目前，世界上许多发达国家都相继颁布了本国的住宅小区智能化系统技术标准。
住宅智能化标准的制定和实施也标志着智能化技术在住宅中的应用已经从专业协会的研究范畴走向了技术企业与建筑商合作发展的应用范畴。
在科技进步迅速和经济高速发展的许多地区，智能化系统的住宅小区已经进行了大规模地推广和应用，甚至有些地区新建住宅小区的智能化建设比例已高达80%。
国内智能小区的发展
由于经济发展和技术发展与世界发达国家不同步，尽管智能住宅建设在中国出现的并不晚，但是前期发展缓慢。
在改革开放初期，人们对住宅的选择还远远达不到追求智能化的程度。
当时中国人更多关注的是能否分到属于自己的房子，在房子面前没有多少选择的余地。
直到1990年代后期，随着中国商品化住宅小区的建设，中国人才逐渐开始对住宅有了多方位的需求。
同一时期，建设部开始着手制定中国的《小康住宅建设标准》，该标准中开始出现了智能化的建设理念。
之后，我国的智能化住宅开始形成。该标准中提出了三级设计标准，准理想目标、普及目标和最低目标，对住宅小区在安全保障、家用电器自动化以及网络通讯配置等方面提出了技术标准。
智能小区的概念开始在中国普及并朝着标准化、规范化的方向发展。
住宅产业化以后，全国许多房地产企业开始同电器设备制造、网络技术服务等方面的企业进行技术和设备合作来开发智能化住宅，成为当前住宅建设的热点和趋势。
因技术发展迅速和房地产业发展迅速，上述标准开始不能符合建筑企业的发展需求。
建设部组织专家制定和颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》中国智能化住宅小区技术标准进行了更新，并对智能化住宅的建设进行了整体规划，以保证智能化住宅产业的健康发展。
智能化住宅产业得益于该文件的实施，之后在中国开始大量普及和建设。
国家信息产业部编制的《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T50312-2000)和《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2000)两个规范性文件为中国智能建筑设计和施工提供了详尽的技术标准和施工参考，可以被认为是中国智能建筑发展史上里程碑式的文件。
国家经贸委牵头成立的“家庭信息网络的联合体”，针对智能化住宅建设中的需求，对家庭网络基本框架、技术标准以及终端产品的研发与应用进行了探索。
所有这些努力最终推动了《智能建筑设计标准GB/T50314-2000》这一智能建筑国家标准的出台。
该标准提出了“智能系统集成化”的智能建筑设计要求。
近几年，随着家庭网络化和智能手机的普及，一些住宅建设企业开始同一些电子设备制造企业、智能家电生产企业和网络服务供应商进行合作，推出了基于物联网的智能住宅的建设。
众多智能化建筑建设指导性文件和标准的颁布与实施，为智能化小区的建设和推广提供了技术参考和施工指导，有效地推动了智能化建筑在中国的发展。
2007年起实施的《智能建筑设计标准GB/T50314-2006》中，对智能建筑及住宅小区相关标准作了进一步的说明和要求，并配套颁发多项相关标准，如《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-20015)、《入侵报警系统工程设计规范》(GB50394-2007)、《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)等等，这些都成为智能化小区发展的推动力。
目前智能化小区存在问题在住宅智能化技术迅速发展和广泛推广与应用的同时，中国的智能化住宅小区的设计、施工、建设管理和服务也出现了很多问题，主要如下：
(1)过于热衷于先进的智能技术，忽略了智能技术应用的实用性。
在智能化住宅的建设过程中，房地产商盲目地追求先进的设备和技术，忽略了作为消费群体的业主的消费能力和实际需求，忘掉了智能化设计的初衷，没有考虑智能化设施的运行成本和设施管理人员的设备操作水平，导致了智能化建设中的铺张浪费。
这不仅推高了住宅建设的成本，从而加大了消费者的负担，而且导致设备闲置，使用混乱，智能体验效果不够理想，最终导致人力物力的浪费和设计目标的失败。
(2)智能化系统规划、设计、施工方面问题众多。
许多智能化住宅在智能化系统的规划设计和建筑物的规划设计分包给不同的设计方和施工方，完全无法做到两者在规划上的统筹和设计上的协调，不能综合考虑总体集成和系统更新与扩展的方面的问题，不能做到设计与施工方面的协调和配合。
甚至许多企业一边招标一边施工，随意修改整体规划和系统设计。施工组织和管理部门、建筑设计部门和系统集成供应商之间互相不了解，难以统筹合作。设计部门工作人员对智能系统不熟悉，导致设计难以优化，系统供应商对施工现场不了解导致难以指导智能系统施工，施工建设和管理部门不了解智能系统，导致智能系统的建设和安装质量不高。
(3)智能产品选用不当，系统搭配存在问题，难以发挥智能系统优势。
有些建筑开发商只是把智能化当做噱头，并不真正地了解智能化的内涵。
很多小区的安防系统并未发挥真正作用，而变成了摆设;部分小区安防系统的设计和安装没有从实际出发，导致设计繁杂，配置过多，难以操作;
还有部分小区智能系统不够稳定，原因在于选用的产品性能低下或不完全兼容，产品损耗严重。除了智能系统硬件中的问题，软件方面也问题不少。
尽管有些智能系统设计严密，产品搭配得当，但是在安装施工过程中，安装人员和技术人员没有很好地配合，现场安装、设备调试和后勤服务都没有做好，也导致智能系统性能不能得到完全发挥，导致系统性能不稳定，状况频发。
同时无论是开发商还是小区物业往往只注智能系统的功能和应用，却忽略了对智能系统的安全防护。
在智能系统的设计和使用过程中对网络系统、通信系统和计算机系统、监控系统以及综合应用系统的安全防护措施不到位，也会造成智能系统的故障，甚至是瘫痪。