住宅优缺点有哪些
多层、高层住宅各有什么优缺点一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。小高层住宅的优点有哪些?8层至12、13层的建筑称为-小高层。小高层建筑一般采用钢筋混凝土结构并带电梯。小高层除有多层可不用电梯方便灵活、房型好、得房率高及安静等优点外，还有具有污染小、结构强度大、耐用等优点。多层建筑里有“金三银四”之说，小高层也有“金十银八”的说法‘按惯例及相关部门的叫法：一层建筑称之为平房；总高三层以下建筑为红砖楼、筒子楼、单位楼、集体宿舍等；总高七或八层以下、高于10米低于或大于24米的建筑为多层建筑；总高十三-十七层的建筑或高层中的8-13层的建筑称为小高层、一般高层或小高层房屋；十八层或高度54M以上建筑称高层建筑；三十层或110米以上建筑为超高层建筑。底层首层住宅有哪些优缺点底楼的房子采光差一些,潮一些,不安全。但是一般来说比较安静,比较适合居住。顶楼的房子采光好,但是容易漏水,而且如果离路不远,容易吵。现代房子有什么缺点?1、原材料便宜不耐用，建筑质量不尽人意，使用后问题多2、外观不美观且及易落后3、后期配套和服务跟不上房屋建筑的基本要求4、新型材料不能短时期内推广使用5、不注重节能环保式住宅的设计和使用6、纯手工制品，优缺并存商住两用房的优缺点是什么?商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。高层住宅二楼有什么缺点1相对于高层而言2层是较低的楼层采光没有高一点的层好2相对于高一点的层数住户电梯费掏的有些不值3一般高层的楼梯通外面的出口都设在2层来来往往的人会导致住宅环境不安静4由于是高层一般1楼2楼都是一户您可能会面临没有邻居轻钢结构住房有哪些优缺点?轻钢结构住房有哪些优缺点?1用途。轻钢用在哪儿?@猪小宝认为推广住宅用途吗?我觉得不合适。首先是...落地窗的房子优缺点有哪些优点是采光更好，缺点就是相对窗的底部安全性和防撞性差一些，现在民宅不怎么提倡落地窗了，落地窗室内需要安装一道栏杆请问东西朝向的房子如何?有哪些优缺点房子只要不是正东西都不是很热,也不选正南北的房子住高层的房子，有哪些优缺点？优点是通风采光性能好，这点很重要，会让人感到很舒适，还有离地面较高，因此比较安静，再有就是视野好，这些都会提高居住舒适度，再有因为有较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便。缺点是遇到停电会有麻烦，另外遇到地震、火灾时逃生会有不方便，还有就是不太适合恐高症的人居住，再有就是高层楼房相比6层以下的多层楼房公摊面积大，因而使用面积小。地暖的房子铺什么地板好，优缺点有哪些？铺瓷砖的优缺点？负责人的告诉你：1.最好是石材、瓷砖类（传热好）2.含水量低的耐热实木复合地板类（传热也可以，不容易变形）3.最好不要羊毛地毯4.如果实木地板，需要在龙骨之间安装，要是电采暖，铺设功率不要超过120W/m2,水地暖没有这个限制。木结构住宅有哪些优缺点？优点抗震●抗震性木结构别墅在地震中有很好的生命安全性能，木结构别墅采用榫接建造，主结构交错连接，具有很好的稳定性。作为一种结构材料，木材的抗震性能明显优于其它材料。木材轻质高强，因而地面加速度在木建筑物上所产生的能量没有其它建筑物大。木框架系统的另一个额外优势是其柔韧优于其它材料，可以吸收并消散能量。在这种建筑中，木构件细小、尺寸规范、间隔紧密。大多数的框架由三个部分组成:构成墙壁骨架的垂直墙骨;构成楼板的水平搁栅;以及支撑屋顶的椽木或衍架。当墙由斜撑木板或轻质木基板材而形成墙覆面板时，它具有了侧向抵抗力，并进而形成了一个剪力墙系统--轻质、高强、且建造效率高。所有部件共同支撑建筑物，使之可以抵抗重力、风及地震。实践证明，木结构在各种极端的负荷条件下，均表现出其稳定性和结构的完整性，即使强烈的地震使整个建筑脱离其基础，其结构也经常完整无损。木结构韧性大，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，在所有结构中具有最佳的抗震性，这一点在许多大震区已得到充分证明。在*1995年的神户大地震中，保留下来的房屋大部分是木结构的房屋。
耐久
木结构别墅都选择高级松木建造，木材是一种天然、健康的且极具亲和性的材料，木制集成屋是环保健康的高档住宅，木材根据不同建筑造型经过了现代技术生产*成不同的墙体型材，再经过阻燃、防腐处理等工序，更加坚固耐用。对抗下沉应力、抗干燥、抗老化，具有显著的稳定性。如果使用得当，木材则是一种稳定、寿命长、耐久性强的材料。
防火 折叠
木制别墅的建筑结构用木材均采用《水基性阻燃处理剂》进行阻燃处理，具炭化效应，遇火时，木表面会形成炭化层，其低传导性可有效阻止*向内蔓延，从而保证整个木结构体在很长时间内不受破坏。
防潮
人们通常误以为水是木材的敌人，情况并不是这样，在多雨或潮湿的地方木建筑可以有长期的性能表现。关键在于在设计和建造当中采用以木材为基础的建筑产品时懂得如何控制水分。一般来说，一栋建筑物中唯一需要完全防潮的部分是建筑物外壳，特别是屋顶它应尽可能排水，但在蓄水时需保持防水性能。如果建筑物面层可以很好的防水，那么我们可以相信建筑物中的其他建筑部件则不一定需要防水。木结构房屋是能做到不被腐蚀和不受潮的，因为我们对所有建筑用材进行烘干处理，通过烘干处理的木材可以避免绝大多数的体积变化，这些木材已预先干燥至含水率19%以下，它的防潮性能甚至可以达到砖混结构的10倍左右。含水率测量的是一块木材中含有多少相对于木材本身重量的水分。我们计算含水率的方法是木材在完全干燥时的重量除给定木材样本中水分的重量。如果木材的含水率等于或小于19%，那么木材被认为是干燥的。木材的含水率在28%左右时达到纤维饱和，纤维饱和是干缩和腐烂的基准点。除非木材的含水率达到或超过纤维饱和点，否则腐蚀菌一般不会生长。同时，我们对木材采用ACQ、BAC等防腐剂进行浸渍的防腐处理，采用天然植物油做表面涂层，来防止水侵蚀。事实上,与其他常用建筑材料相比木材更不容易因为偶尔浸湿而受到永久损坏。在多雨或潮湿地方的木建筑物可以有长期的毫无问题的性能表现。
环保
木材是一种天然的健康的且急具亲和力的材料，木制别墅是环保健康的高档住宅。保温(隔热)性能优异，比普通砖混结构房屋节省能源超过40%。它的保温性能是钢材的400倍，混凝土的16倍。研究表明，150㎜厚的木结构墙体，其保温性能相当于610㎜厚的砖墙。
木材是“绿色建筑“的首选建材。在一个矿物*日渐减少、成本日益上升的时代，轻型木结构建筑较之其它建筑材料，有着明显的优势。*木结构建筑材料的能耗低于钢材或混凝土，后两者都需要高温精练和*。木屋采用全实木材料，被称为“会呼吸的房子“，室内空气中含有大量的芬多精和被称为空气维他命的负离子。芬多精和负离子是现代“森林浴者“倍加推宠的物质，能有效**空气中的细菌、遏止疾病、增强免疫力，对保持大脑清醒、提高注意力、降低血压、安定神经等有明显功效。木屋中的有害气体氡的放射量极低，对人体无害;木材对能耗、空气污染和水污染以及温室气体排放等因素的相对影响及小。据清华*建筑环境与设备工程研究所研究得出:木结构建筑比轻纲结构建筑节能5.3%，比混凝土结构建筑节能8.1%，在建筑寿命周期内，较普通混凝土屋顶可节约运行费用约6%。轻型木结构建筑在住宅单元的使用寿命内具有大大降低采暖和制冷费用的潜力。较之钢或混凝土等其它建筑材料，木结构中的孔洞使木屋具有出色的隔热性能。轻型木结构建筑的框架结构之间存有空间，可以容纳隔热材料，能降低采暖和制冷费用，减少矿物*消耗，以经济的方式保持舒适的温度。
节能
木制房屋以其建筑造型优美、设计精致、回归自然、返璞归真的享受及其结构合理、作工精细、建造快捷的特点，让人感觉远离了钢筋混凝土构件的城市喧嚣，走入了一个清洁无污染的世界，这就是木结构建筑。实际上，木结构建筑在国际上不能算是新生事物。在*，有几乎一半以上的建筑是以木材为建筑材料，欧美的木结构建筑也是随处可见。
即便在中国，古老的故宫便可以证明木结构建筑的悠久历史。近些年，随着世界木结构建筑的发展，木结构建筑又再次在中国市场崭露头角，并逐步进入了成长期。
在木结构建筑的诸多优点中，最重要的自然是它的节能与环保。木结构的墙体和屋架体系由木质规格材、木基结构覆面板和保温材料等组成，据测试，150㎜厚的木结构墙体，其保温能力相当于610㎜厚的砖墙，木结构建筑相对混凝土结构，可节能50%-70%。而在所有的主要建材中，木材是唯一可以再生的建材，在能耗、温室气体、空气和水污染以及生态*开采方面，木结构的环保性大大优于砖混结构和钢结构，而且材料透气好、易于保持室内空气清新，是公认的绿色建筑。
实用
除此之外，木结构建筑还有设计灵活、建筑工期短、易于整修等诸多优势。可能普通人会认为木制房屋轻巧美观有余，结实后重不足，因此会影响到房屋的使用寿命。实际上，现代技术有效地解决了木结构防火、抗震、抗风、隔音和防虫、防腐的问题，使得木结构建筑的使用寿命也更加延长，可达到50-200年。同时，其稳固性也相当好。具介绍，在*1995年神户大地震中，保留下来的房屋大部分是木结构房屋。
在普通人的印象中，木结构住宅只适用于别墅的建造。因此在中国这样一个人均土地占有面积非常有限的*，推广木结构就面临了一定的难题。但实际上，木结构建筑并不是只适合单户住宅，多户住宅也能够应用木结构建筑。据悉，加拿大木业协会与中国*合作引进混合结构技术，既在木结构中运用了混凝土、钢材等其他建筑材料。将木结构与中国现行的建筑方式结合，这种结合提升了建筑节能性和舒适性，同时能够满足四层及四层以上建筑的需求，为木结构进入中国多户住宅房产提供了契机。
具介绍，在上海、山东青岛、辽宁营口等地，混合结构建筑技术已被应用于“平改坡“工程，它可以在一定程度上解决房地基承载力不够、空间狭小等问题。同时，由于木结构重量较轻，可通过设计适用任何建筑的要求，因此将木结构应用在实际建造中完全可行，也可以节省大量能源，而来自这部分木结构空间的销售收入还可以抵消建筑的改造成本，可谓好处多多。
当然，除去住宅之外，木结构建筑在*和商业设施方面，也有相当广阔的应用空间。尽管目前来看，木结构建筑的造价相对来说还是较普通建筑稍高一些，但是随着市场份额的扩大和技术的更进一步完善，他的价格将越来越能为普通消费者所接受。相信木结构建筑将在中国有广阔的发展空间。
请问住宅智能化优缺点有哪些？优点：安全、人性、便捷、节能环保等特点缺点：以住宅建筑为主，服务对象较为固定，使用性质单一；区内对给水(包括上水和中水)、排水、电力、燃(煤)气、电视、通信、供暖和安全防卫监控系统等公用设施要求极高；小区地域面积有限，平面布置极为紧凑，各种公用设施的管线系统覆盖范围遍及小区。希望对您有所帮助。大连公寓式住宅优缺点有哪些复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结*一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。 一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、*的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。 复式住宅不足之处 复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。高层住宅顶层优缺点有哪些？高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要*上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系滨江高层住宅有哪些优缺点？滨江高层住宅的优缺点：优点：高层建筑可以带来明显的社会经济效益:首先,使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；第三，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。第四，高层建筑远离地面区有较好的通风和较高的空气质量品质。最后，高层建筑也是一个城市发展程度的一个标志。缺点：主要有：①关于城市经济效益和环境效益问题，应遵照城市规划部门指定的地段和控制高度建造，而不能完全根据建筑本身的需要。②高层建筑由于应力增加，设备和装修水平必须提高,施工难度增大,因而造价必然大大高于多层建筑。因此，需要各专业设计人员密切合作使平面布局合理，提高使用系数，做到构造简洁，自重轻，便于安装，综合降低造价。③高层建筑最突出的是防火安全设计，各专业设计人员应严格遵守高层建筑设计防火规范的规定。新闻上经常说到高层建筑的火灾问题，可见其防火安全的设计相对困难。